Объем предложения вторичного жилья как в Москве, так и в Подмосковье, сократился более чем на 12% до 20,7 тыс. и 9,7 тыс. квартир и комнат соответственно. Эти показатели на 10–15% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Падение объемов предложения аналитики объясняют тем, что многие собственники, решившие не продавать инвестиционные квартиры, начали сдавать их в аренду.

В обзоре отмечается, что к концу августа по сравнению с концом весны – началом лета количество заявок на осуществление альтернативных сделок (продажа имеющегося жилья и приобретение нового на деньги покупателя) увеличилось на 15%.

Средняя стоимость вторичного жилья в столице за август снизилась по сравнению с июлем на 1,4% до 145,4 тыс. рублей за квадратный метр. Типовое жилье сейчас продается в среднем по цене 136 тыс. рублей за «квадрат», эконом-класс – за 153 тыс., бизнес-класс – за 203,5 тыс., элитный сегмент – за 353,5 тыс. В Подмосковье квадратный метр на вторичном рынке за прошедший месяц подешевел на 2% до 71,2 тыс. рублей.

Аналитики «Миэля» считают, что за лето цены на вторичном рынке жилья в среднем снизились на 6%, с августа 2008 года по август 2009 года – на 13%. По информации аналитиков компании, на конец августа средняя стоимость квадратного метра в столице составила 157 тыс. рублей за квадратный метр. Объем предложения на вторичном рынке составляет сейчас 40–45 тыс. квартир (летом 2008 года этот показатель составлял 30 тыс. объектов).

В то же время ряд участников рынка жилья Москвы и области называют совсем другие цифры. Так, если следовать «квартирному калькулятору» «Индикаторов рынка недвижимости», то выходит, что за год кризиса «вторичка» потеряла в цене не 13%, как утверждают риелторские компании, а около 30–35% и даже больше, в зависимости от категорий жилья.

За лето спрос продолжал падать во всех категориях жилья. Спрос на вторичном рынке по сравнению с прошлым летом снизился на 20%, говорят специалисты «Миэля», за три летних месяца падение относительно весенних месяцев составило около 10%.

Со своей стороны, аналитический центр GED Analytics сообщает, что средние цены на жилье в Москве с начала года по конец июля снизились на 8,9% до 137,1 тыс. рублей за квадратный метр. «Вторичка» потеряла в цене за этот период 9,4%, и метр стоит сегодня 138,8 тыс. рублей.

«Разноголосица» в оценках аналитиков рынка – это вполне нормальное явление, – говорит ВЗГЛЯДу эксперт-консультант Московского градостроительного института Егор Полыванов. – По большей части, аналитика строится на данных риелторов, которые периодически меняют собственные приоритеты и «корректируют» статистику для активизации спроса на рынке. Фактом можно считать замедление падения стоимости квадратных метров столицы до уровня около 4 тыс. долларов за метр на вторичное жилье. При этом следует иметь в виду, что в так называемых «сталинских» домах «квадрат» и сегодня стоит не меньше 6–7 тыс. долларов».

Что касается новостроек, то, по риелторским расчетам, цена метра в них упала на 12–14% до 4,3–4,5 тыс. долларов. При этом наиболее стабильны в стоимости метров элитные новые дома высокой степени готовности и уже сданные госкомиссии, считают в компании Blackwood. Самое дорогое новое жилье сейчас в среднем стоит около 16–16,5 тыс. долларов за метр. Большинство застройщиков и продавцов такого жилья к сентябрю зафиксировали тот уровень цен, ниже которого они в ближайшее время опускаться не планируют, ожидая дальнейшего развития ситуации на рынке.

Если сравнивать ценовые показатели элитного жилья сегодня и год назад, то получается, что оно потеряло больше других категорий – до 40%.