Oleg Vasilev

Мэрия Москвы окончательно отвергла очередной мега-проект экс-градоначальника Юрия Лужкова.

Cheizer — Sun, 27 Feb 2011 18:45:10 GMT

Столичный мэр Сергей Собянин окончательно похоронил один из «любимых» проектов своего предшественника Юрия Лужкова по строительству внутри Москвы Четвертого транспортного кольца (ЧТК). Ранее считалось, что оно разгрузит транспортные магистрали столицы, в том числе МКАД и Третье транспортное кольцо.

«Все, что закладывалось под «хордовые магистрали» в начале 70-х годов прошлого столетия, «успешно» застроено офисами, элитными домами и торговыми центрами»
Городские власти оценили целесообразность строительства четвертого транспортного кольца и решили, что «неоправданно дорогая» стоимость дороги ставит крест на проекте. Как заявил Собянин в интервью «Эхо Москвы», строительство одного километра ЧТК стоит порядка 12-20 млрд рублей. В целом строительство может обойтись примерно в 1 трлн рублей, что приведет к невозможности строить ряд других объектов, и, как сказал мэр, «город умрет». «Это бессмысленно. Построено Третье кольцо. Замечательно. Транспортная ситуация после этого в городе улучшилась? Ухудшилась», - резюмировал мэр. К примеру, строительство первого участка ЧТК длиной 4 километра обошлось правительству Москвы в 66,6 млрд рублей.

Сергей Собянин сменил приоритеты развития транспортной системы города за счет прокладки линий метрополитена в районах, которые ими не охвачены, а это порядка 35% территории города. Кроме того, во всех округах города будут расширяться существующие магистрали.

Получается, что нам ничего не надо будет строить, а все деньги вбухивать в четвертое кольцо, за это время город просто умрет»,— сказал Собянин. Помимо этого, в интервью Сергей Собянин вновь заявил о том, что платного въезда в центр Москвы не будет, поскольку, по его мнению, это не уменьшит пробки, а увеличит их концентрацию за пределами Садового кольца. «В Москве везде пробки. Давайте весь город сделаем платным?» - заметил мэр.

Что касается разгрузки Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД, то ВЗГЛЯД-Недвижимость ранее сообщал, что этого произойти не может в принципе – движение по кольцам не разгружает ни центр, ни несет в себе «соединительной», как говорят эксперты, функции.

Напомним, что ТТК в его нынешнем виде был разработан к 1999 году, однако уже тогда вызывал вопросы у финансистов хотя бы потому, что конечная стоимость строительства постоянно менялась. Первоначально проект оценивался в 16 млрд рублей. Уже через год его стоимость выросла до 80 млрд рублей, а через полтора года - до 95 млрд. В итоге, на строительство 36-километровой трассы ушло 4,6 млрд долларов или более 100 млрд рублей бюджетных средств. Средняя стоимость ТТК и сегодня является своего рода мировым рекордом - стоимость одного километра магистрали, с учетом всех затрат, превышает 100 млн долларов.

Сегодня по данным источника ВЗГЛЯД-Недвижимости в городской администрации стало известно, чем будет заменено одиозное ЧТК. В первую очередь, начнется глобальная реконструкция Варшавского шоссе, и у трассы появятся два дублера. Как сообщил в понедельник главный архитектор столицы Александр Кузьмин, главная проблема, которая существует на Варшавке, - это то, что в Москву приходит 15 полос, а в черте города проходит всего 8 полос движения, «редкий случай, когда не наоборот». «Мы делаем два постоянных дублера вдоль Варшавки, боковые проезды, начиная от Московской кольцевой автодороги и кончая станцией метро «Варшавская», - сообщил Кузьмин.

Параллельно будет сужена ширина полос движения на Варшавке и появятся полосы движения общественного транспорта. «Если на сегодняшний день полосы движения составляют 3,5 м в основном, дается следующее предложение: левые полосы движения - 3,2 м, полоса общественного транспорта - 3,5 м», - уточняет портал Lenta.ru.

Главный архитектор пояснил, что на ул. Подольских Курсантов будет построен путепровод через железную дорогу, и эта связка соединит между собой Варшавское шоссе и Липецкую улицу. Всего на Варшавском шоссе будет добавлено 48 км дороги дополнительной в однополосном исполнении. Также будет добавлено 6 пешеходных переходов и две развязки. Практически Варшавка будет отстроена заново, утверждают в мэрии. Все эти мероприятия планируется завершить до конца года. Аналогичные меры будут предприняты и на Каширском шоссе. Плюс к тому, в районе Орехово-Борисова предполагается сделать сплошные дублеры вдоль Каширки по 10,5 м. «Предполагается сделать два небольших тоннеля, и тогда та пробка, которая идет от Кантемировской до Каширского шоссе, снизится», - подчеркивает Кузьмин.

«Представьте, вы - житель Аннино и вам надо поехать в центр города. Вы едете сначала на МКАД и только потом можете вернуться в центр. Поэтому мы сделаем такую дугу, эстакадку, которая дает возможность, не выходя на МКАД, проехать сразу в центр», - сказал главный архитектор столицы.

По словам Александра Кузьмина, в районе метро «Нагатино» планируется построить траспортно-пересадочный узел.

Столичный градоначальник поручил чиновникам выводить полосы для общественного транспорта в Московскую область. Иначе эффект от организации выделенных полос в городе будет незначителен, сказал он. «Нужно приложить все усилия, чтобы маршруты общественного транспорта уходили в область», - отметил мэр.

После того, как будут закончены работы на Варшавском и Каширском шоссе, власти города намерены взяться за реконстуркцию Ленинского, Волгоградского и Рязанского проспектов, а также Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов.

По мнению многих экспертов, опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью, эти меры, безусловно сыграют свою положительную роль в борьбе с пробками, однако, решающей победы не принесут. «В Москве нужно строить мощные хордовые магистрали, которые выводят трафик из города в разные стороны от центра, а не заставляют водителей накручивать десятки километров вокруг центра, - считает директор строительно-проектного бюро Москвы Анатолий Голубев. – Нужны локальные связки на периферии, чтобы жителям не приходилось ехать с востока столицы на запад через центр. Другое дело, что построить сегодня такие хорды очень сложно, придется практически повсеместно уходить под землю, строить многокилометровые тоннели. Причина проста – все то, что закладывалось под эти «хордовые магистрали» еще в начале 70-х годов прошлого столетия, «успешно» застроено во время мэрства Юрия Лужкова офисами, элитными домами и торговыми центрами».

«Хотелось бы верить, что планы перестройки и реконструкции чрезвычайно загруженных магистралей столицы как-то синхронизированы с ростом числа машин, а не опаздывают на годы, - комментирует ситуацию и планы мэрии управляющий директор стройхолдинга «ЭверестИнвест» Игорь Ракитов. – Если потерять время сейчас, в перспективе двух-трех лет, то можно поставить точку в борьбе с пробками, признав сокрушительное поражение. Тогда уже не спасут ни проблесковые маячки, ни мигалки, ни сопровождение ВИП-автомобилей милицией – встанет все и навсегда».

Жилье в московском регионе дорого или очень дорого.

Cheizer — Sun, 27 Feb 2011 18:42:23 GMT

Земля в отдаленных районах Подмосковья сравнялась по стоимости подержанным смартфоном Apple iPhone 2g - сотку земельного участка в 115 километрах от Москвы по Новорижскому шоссе в настоящее время можно приобрести за 12,5 тыс. рублей. Об этом в четверг сообщили эксперты корпорации «Инком», отмечая серьезное снижение цен на земли без подряда. Только за февраль участки под свободную застройку подешевели на 13%. Сегодня средняя стоимость предложения зафиксировались на уровне 6,5 млн рублей.

При этом в среднем площадь участков, выставляемых на продажу в Подмосковье, равняется 10 соткам.

«Пример говорит о том, что не в Европе дешевые квадратные метры, а что они невероятно дороги и малодоступны в России»
Около 15 млн рублей стоит сегодня квартира в таунхаусе. Коттеджи оцениваются в 2 раза выше - в 32,7 млн рублей.

По данным «Инком», наиболее дешевые предложения участков без подряда в Подмосковье можно найти на Горьковском шоссе - 1,3 млн рублей за участок.

Самая дорогая земля – на Рублево-Успенском шоссе, где участок стоит около 50,7 млн рублей.

На Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость объекта составляет 89,6 млн рублей. Самым дешевое направление - это Новорязанское шоссе, где средняя стоимость предложения в январе составила 3,4 млн рублей.

Что касается городского жилья, то эксперты отмечают незначительный, но вместе с тем устойчивый рост последние 5 месяцев. В среднем ежемесячно цена квадратного метра в столице растет на 1-1,5% вне зависимости от качества жилья и его местонахождения. Так, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.RU), самое дешевое жилье – это так называемая «старая панель» или «хрущевки», где один «квадрат» стоит сегодня около 4,15-4,2 тыс. долларов. То есть при усредненной площади типовой квартиры в таких домах – 45-50 метров – цена одной квартиры будет находиться в диапазоне 185-200 тыс. долларов.

Любопытный вопрос – что можно обменять на такое жилье. Из сказанного выше следует, что можно стать латифундистом-помещиком, владея десятками га земли в ста с лишним километрах от столицы.

Второй вариант – обмен столичной «хрущевки» на небольшую квартирку в Европе. Такое тоже вполне реально, если учесть, что стоимость квадратного метра в новостройке в новых районах Праги, к примеру, не превышает 550-600 евро или 750-800 долларов. Таким образом, каждый метр столичной площади равен как минимум 5 метрам в Европе. Более того, на «старом континенте» можно найти адекватные предложения не только в новостройках, но и в небольших домах на вторичном рынке.

Портал ГдеЭтотДом.РУ выяснил, что сегодня вполне реально купить квартиру буквально за мизерные деньги, даже в сравнении с любой российской глубинкой. Самые дешевые предложения - в Эстонии и Болгарии, где жилье можно приобрести от 100 тыс. рублей. Не метр, а целиком небольшую квартиру. Эти две страны лидируют по количеству дешевых предложений квартир и домов. За эту сумму покупателю предложат приобрести квартиру до 50 метров, которая требует капитального ремонта.

Немного дороже Чехия и Литва – здесь квартиры продаются от 200 тыс. рублей. Например, в маленьком городке Теплице можно купить квартиру в 53 квадратных метра за 207 тыс. рублей.Довольно много предложений дешевых квартир есть и в Германии. Так, в городе Нюрнберге предлагают купить трехкомнатную квартиру в доме 1970 года постройки за 277 тыс. рублей. Немало предложений по продаже квартир при цене метра в 200-220 евро встречаются в каждой германской земле. Просто надо знать, что такое германская «глубинка» и не приравнивать ее к комфорту крупных городов.

Есть немало предложений приобрести дешевые квартиры в Италии. Здесь можно приобрести квартиру и за 15 тыс. евро. Например, за такую цену продаются апартаменты в курортном районе Скалея. Однокомнатная квартира имеет всего 18 квадратных метров и расположена в семиэтажном доме. Но это – курорт, и до моря идти пешком всего 12 минут.

Предложений купить квадратный метр за 100-200 евро много во всех странах - Финляндии, Черногории, Испании, Греции.

По подсчетам экспертов, для приобретения самого дешевого жилья в Европе среднестатистическому россиянину потребуется от 5 месяцев до 5 лет (при условии, что все заработанные деньги он будет откладывать). Для приобретения российской квартиры в 54 квадратных метра россиянину требуется 21 год, в Москве - 26,1 год.

«Конечно, надо все-таки отдавать себе отчет в том, что купить-то за границей квартиру можно, а вот на что и как там жить – это совсем другая история, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости партнер компании по недвижимости Scout24 Андреас Вальц. – Со временем грани и сложности получения вида на жительство для россиян будут стираться, хотя сегодня этот вопрос очень сложен для решения и требует много времени. Примеры того, что можно купить дешево по российским меркам говорят не о том, что в Европе дешевые квадратные метры, а что они невероятно дороги и малодоступны в России».

Специалисты компании Doki решили продолжить гипотетические возможности приобретения недвижимости для россиян в обмен на их сегодняшние квадратные метры. Проделав большую работу, они выяснили, что типовую «хрущевку» можно обменять на остров в океане, причем, даже не на один. Сразу несколько островов можно пробрести у берегов одной из тропических стран или Канады, продав типовую квартиру в спальном районе Москвы по средней цене в 150 тыс. долларов, свидетельствуют материалы агентства недвижимости Doki.

Самым дешевым предложением из найденных риелторами является остров Гатун (Isla Gatun) в Панаме площадью 3 тыс. квадратных метрах стоимостью 30 тыс. долларов. Остров заселяют обезьяны, попугаи, туканы, тапиры, есть сотовое покрытие и электричество, а до крупнейшего в мире порта - Панама-Сити - можно добраться за 40 минут.

За 35,2 тыс. долларов любой желающий может купить McGibbon Island в Канаде площадью 25,2 тыс. метров. Остров расположен возле крупного города Фредериктон, в минутной доступности от делового центра столицы канадской провинции Нью-Брансуик.

В рекламе этого уголка подчеркивается, что это - отличное место для летнего отдыха, в том числе, активного - каноэ, кайакинга и так далее, или осенней охоты на уток. Есть и одно «но» - на острове нельзя ничего строить из-за весеннего паводка.

Наконец, в тройку наиболее дешевых островов, продающихся в мире на сегодняшний день, по данным Doki, входит еще один панамский остров - Dolphin Bay Island, выставленный для реализации на 40 тыс. долларов. Площадь - 610 квадратных метров.

Как следует из материалов Doki, даже самый дорогой остров из топ-10 самых доступных оказался дешевле 100 тыс. долларов и вполне доступен любому продавцу обычной московской «однушки», цена которой начинается от 150 тыс. долларов. Так, Bumbo Island площадью 10,926 тысячи метров в Канаде, занявший последнее место в списке 10-ти недорогих островов, продается всего за 99,9 тыс. долларов.

Одна из самых болезненных в России проблем.

Cheizer — Sun, 20 Feb 2011 17:10:08 GMT

Столица России отстаёт от других регионов, так как москвичи платят за жилищно-коммунальные услуги не 100% их стоимости, а 77%, а остальное за нас поставщикам отдаёт город. Так заявил недавно СМИ заммэра Москвы по экономической политике Андрей Шаронов, подчеркнув, что рано или поздно, но лучше – раньше, за несколько лет – довести платежи до 100%.

«При сохранении нынешней системы отношений между поставщиками ресурсов, управленцами и потребителями 90% управляющих компаний просто обанкротятся»
Существующая сегодня в Москве система субсидий на оплату «коммуналки», по мнению опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью экспертов этой отрасли, непрозрачна, убога и неэффективна. Хотя бы потому, что столица дотирует всех - и малоимущих, и богатых. Новая команда мэра Москвы намерена исправить этот перекос переводом субсидий только в пользу малообеспеченных и доведения общих платежей на 100%.

«К сожалению, пока никто не может ответить на вопрос, какой доход на каждого члена семьи позволит претендовать на субсидию, - комментирует ситуацию в ЖКХ управляющий директор столичной компании Андрей Скворцов. – Была и, видимо, остается практика считать «богатыми» тех москвичей, чей доход превышает 8,5 тыс. рублей в месяц. 10 лет назад таких насчитали 32% от общего числа жителей столицы. Как и, главное, кто будет и по каким критериям решать дилемму бедный-богатый сегодня – не ясно».

Не будет лишним напомнить, что, как уже сообщал ВЗГЛЯД-Недвижимость, чиновники Москвы и члены их семей специальным постановлением мэра столицы от 2001 года получили 50%-ную скидку на ЖКУ. Аналогичные льготы имеют военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов. По неофициальным данным, они составляет до 12% всех жителей столичного мегаполиса. Это означает, что за этих граждан при введении 100% оплаты услуг ЖКУ придется кому-то доплачивать, отмечают эксперты. То есть, рост в 100% - это тоже некоторая условность.

Специалисты коммунальной отрасли подсчитали, что за 10 лет (с 2001 года) доля участия москвичей в тарифах выросла с 40 до 77%.

Согласно исследованию газеты «Аргументы и факты», только за горячую воду с 2001 по 2010 г. мы стали платить в 9 раз больше, что означает повышение тарифа на 800%. Меньше всего выросли цены на электроэнергию и газ - каждая ставка выросли на 400%.При этом, говорят изданию экономисты, в кризисные 2008 и 2009 годы стоимость «коммуналки» не должна была отражаться на платежах. По оценкам экспертов Высшей школы экономики, в кризис замедление роста цен произошло во всех отраслях, но только не в ЖКХ. Отговорки всегда одни и те же - инфляция! Валерий Овсейчук, эксперт ФАСа и доктор экономических наук, подсчитал, что за последние 9 лет она составила 265%.

«Рост цен за коммунальные услуги опережает и инфляцию, и рост доходов населения, - считает эксперт ФАС Валерий Овсейчук. - Ещё в 2005 году мы с группой экономистов по тендеру Федеральной службы по тарифам (ФСТ) разработали систему «согласованных тарифов». Это экономико-математическая модель, определяющая, насколько в каждом регионе целесообразно поднимать ставки, чтобы не снижать жизненный уровень людей. В ней учитывают все финансовые показатели, влияющие на тариф. У нас же всё делают приблизительно».

«Инфляция и то, как ее считают – дело довольно туманное, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор аудиторской компании «Эверест-Холдинг» Елена Остроумова. - Зарплата индексируются в соответствии с инфляцией далеко не всегда и не везде, а если учитывать массовые выплаты в «конвертах», то получится, что индексируется только где-то каждый 10-й работающий москвич. Если взять за данность инфляцию в 15% в год, если судить по нашим с вами кошелькам, то кому увеличили зарплату на те же 15%?».

«Не стоит заблуждаться на счет сравнений России с другими развитыми странами мира в части оплаты гражданами коммунальных платежей, - говорит директор счетно-вычислительного центра Москвы Геннадий Повальный. – В Европе эти расходы «съедают» до 25% доходов работающих граждан, но в одной оговоркой – в эту цифру включается оплата ипотечного кредита. Именно поэтому заявления на якобы низкие коммунальные тарифы в России, которые еще предстоит поднять до европейских, можно считать попыткой ввести в заблуждение россиян. Я уже не говорю, что речь идет о совершенно разном уровне доходов граждан у нас и в Европе».Вопрос – кому выгодно сегодняшнее положение вещей – звучит неправильно, так парадокс ситуации заключается в том, что сегодняшняя система тарифов и распределения собранных за коммуналку средств не выгодна никому. «Подавляющее количество управляющих компаний подконтрольны государственным органам, чья деятельность строго регламентирована, - считает гендиректор компании «АКЦ Жилищный аудит и сервис» Артем Корольков. - Рынка управления нет. Коммунальные услуги компании продают потребителю не по собственным ценам, а по тарифам ресурсоснабжающих организаций, которые, соответственно, и получают прибыль. При этом все расходы, связанные с расчетами (начисление платежей, оформление документов, взыскание задолженностей и др.), также несут управляющие компании. При сохранении нынешней системы отношений между поставщиками ресурсов, управленцами и потребителями 90% управляющих компаний просто обанкротятся».

«Все дело в этих самых «ресурсоснабжающих» компаниях, которые искусственно накручивают стоимость своих услуг, но как-то «забывают» о том, что получаемые ресурсы они должны направлять на модернизацию своего хозяйства, - комментирует ситуацию Елена Остроумова. – Выявить такие компании и поймать их за руку практически нереально, так как 99,9% этих фирм так иначе контролируются чиновниками муниципальных образований и фактически должны сами себя ловить…Без внедрения совершенно других методов управления и контроля за отраслью ЖКХ мы так и будем платить больше и больше по мере роста аппетитов этих чиновников».

Рублево-Успенское шоссе по цене в 1000 рублей за сотку.

Cheizer — Fri, 11 Feb 2011 08:58:15 GMT

Во вторник Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО) принял решение, согласно которому аукционы Мослесхоза в 2007 году по продажам прав аренды на дорогую «рублевскую» землю признаны соответствующими антимонопольному законодательству. Для этого арбитражные судьи признали недействительным соответствующее предписание Федеральной антимонопольной службы (ФАС), которое усомнилось в «чистоте» сделки и законности итоговой цены на этих аукционах. Об этом сообщает пресс-служба ФАС МО.

«600 рублей за сотку земли на Рублевке – это даже не подарок, это лучше, чем выигрыш в лотерею «Спортлото», т.е. на уровне «такого быть не может»»
Газета ВЗГЛЯД-Недвижимость уже сообщала, что в декабре 2007 году права 49-летней аренды 69 лесных участков общей площадью около 991 га в Истринском и Одинцовском районах Подмосковья должны были быть распроданы на аукционах при стартовых ценах 1 сотка - 1000 рублей. На тот момент рыночная стоимость земли в этом районе была в диапазоне от 5 до 20 тыс. долларов за сотку. Тогда же стало известно, что к торгам был допущен только очень «узкий» круг претендентов, заявки принимались лишь пару часов и только один день без какого-либо публичного объявления аукциона.

Первые участки, как уточняет в среду газета «Ведомости», общей площадью 490 га купили структуры Романа Абрамовича ( купила компания «Эко-вест») по цене 615 рублей за сотку. Другие счастливые обладатели земли рублевской - президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин (куплено 2 га), президент фонда «Новое поколение» Ольга Смородская (66 соток), актриса Юлия Рутберг (20 соток).

Последовал скандал, в дело вмешался министр природы Юрий Трутнев, в результате чего последующие торги были отложены.

«В 2007 году земельные участки в наиболее престижных местах Одинцовского района продавались за 25-50 тыс. долларов за сотку, права аренды экс-государственных угодий можно было приобрести за 5-10 тыс. долларов в зависимости т места и сложности оформления прав перевода земель из сельхозугодий в земли под ИЖС, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор риэлторскй компании в г.Одинцово Геннадий Кульбицкий. – Не секрет, что Рублевка была престижной и в советские времена, а потому цены на аукционах никак не соответствовали ни закону, ни рынку. Впрочем, на свет вышла только эта «история» из-за уж совсем нагло заниженных цен, тогда как любая проверка выявит десятки аукционов той же степени «законности».

«600 рублей за сотку земли на Рублевке – это даже не подарок, это лучше, чем выигрыш в лотерею «Спортлото», т.е. на уровне «такого быть не может», - комментирует ситуацию с официальными ценами прав аренды риэлтор компании «Усадебный Актив» Ольга Черемыкина. – Да, механизм перевода категорий сложен и практически невозможен, хотя невозможной казалась и цена аукциона. Думаю, что если проверить сегоднящний статус этих участков, то может оказаться, что права аренды «плавно» перетекли в какой-то друго, более долговременный статус».

В то время Мослехоз, ответственный за торги, объяснял цены явно в десятки раз заниженные цены рублевской земли, ссылался на законы и утверждал, что 1000 рублей за сотку – это не цена земли, а только цена права аренды и она вполне адекватна ситуации на рынке. Тогда Минприроды провело служебное расследование, по итогам которого глава Мослесхоза был отправлен в отставку, а его непосредственному руководителю – главе Россельхоза - объявили выговор.

Любопытно то, что на момент межведомственных разбирательств и поиска «виновного» отложенные аукционы все-таки провели, в в марте 2008 года в обстановке еще большей секретности. Принять участие в них смогли только те, кто подал заявки раньше, т.е. все те же «действующие лица». И снова – никакого оповещения, никаких объявлений и приглашений к «открытым торгам». Победителей стали компании ООО«Проинвесткапитал» (34 га), ООО «Столица-инвест» (26,7 га), ООО «Центр аренды» (26,3 га), ЗАО «Октопус» (15 га).

В июне 2008 года ФАС признала, что Мослесхоз искусственно ограничил прием заявок и тем самым нарушил закон о защите конкуренции, отмечает «Ведомости». Правда, касалось это только мартовских аукционов — по первому аукциону недовольных не нашлось, в ФАС никто не пожаловался. ФАС через суд приостановила регистрацию договоров аренды участков и обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском о признании результатов торгов недействительными. Арбитраж в начале декабря 2009 г. ей отказал, но апелляционная (апрель 2010 г.) и кассационная (август 2010 г.) инстанции этот иск удовлетворили.

Параллельно Мослесхоз оспаривал предписание ФАС в московских судах. Первая (сентябрь 2008 г.) и апелляционная (декабрь 2008 г.) инстанции иск удовлетворили. А вот ФАС МО в апреле 2009 г. отказал. Однако потом в ФАС МО обратился один из победителей аукционов - «Проинвесткапитал», и 21 декабря 2010 г. этот суд отменил свое решение и согласился рассмотреть дело по существу в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

24 января этого года он признал предписание ФАС недействительным. А ведь результаты торгов были признаны недействительными именно на основе этого предписания, напоминает издание.

Сегодня «вновь открывшимися обстоятельствами» называет недопущение до торгов нескольких компаний - ООО «Лесресурс» и ООО «Серебряные ключи». Причина проста – неправильно оформленные заявки.

ФАС уже оспорила решение ФАС МО в Высшем арбитражном суде (ВАС) и заявление принято к рассмотрению. Но ФАС МО утверждает, что решение было принято на основании того, что компания «Лесресурс» отказалась от своих требований.

«Основание верное, конечно, но со многими «но», - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости член коллегии адвокатов Москвы Екатерина Каляда. – Для признания аукционов незаконными могут быть простые заявления тех, кто хотел в них участвовать, но не был оповещен в законном порядке о торгах. Можно оспорить и стартовую цену. Есть и другие механизмы. Однако, дело осложняется тем, что многие их желавших в 2007 году прикупить права аренды по просто бросовым ценам сегодня отказываются выступать с какими-либо претензиями. Либо – таких компаний уже нет. Созданные «под аукцион», они перестали быть нужными и закрылись».

Это отчасти подтверждается и тем, что по указанным в 2007 году реквизитам этих компаний связаться сегодня нет возможности – телефоны давно отключены.

«Странной или какой-то из ряда вон выходящей эту сделку по продаже участков престижной земли назвать сложно, такое происходит повсеместно, - считает представитель столичной нотариальной компании Ирина Суровцева. – Невозможно узнать и истинных владельцев, которые выкупают у государства земли через цепочки фирм и трастов, многократно их перепродают и совершают иные действия, чтобы окончательно затерять «след». К сожалению, законодательство несовершенно, «лазеек» еще много, равно как и нет механизмов выявления «заведомо договорных» сделок и продаж госимущества».

Коммунальные услуги.

Cheizer — Fri, 04 Feb 2011 14:12:54 GMT

Суммарно все коммунальные услуги в стандартной московской квартире площадью около 80 «квадратов» за десятилетие выросли в 5 раз, в некоторых домах в центре – до 6 раз. И это - не учитывая инфляции. С ее учетом, даже в рамках официальной отчетности, услуги коммунальщиков подорожали в 8-9 раз.

«Власти Москвы намерены ввести новый план оплаты коммунальных услуги через разделение москвичей на «бедных» и «богатых»»
«Москвичей то пугают 100%-ной грядущей оплатой, то наоборот, успокаивают, что такого власти «не допустят», - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор управляющей компании «Городской холдинг» Андрей Переверзев. – неправда и то, и другое. Правда в том, что за воду и канализацию москвичи платят 100% уже с 1999 года. Однако, не напрямую, а через показания счетчика, работа которого – это тайна почище «бермудского треугольника». Те же 10 лет москвичи на 100% оплачивают отопление. Осталась только одна статья, которая субсидируется из бюджета Москвы – это статья «содержание и ремонт дома». Причем, город доплачивает немногим больше 50%.

Любопытно, что, по мнению заместителя директора направления «Городское хозяйство» Института экономики города Владлена Прокофьева, никто не знает точно, «сколько денег управляющие компании фактически получают из казны и как именно их тратят». Об этом он сообщил газете «Известия» в среду.

Если говорить о других коммунальных статьях, то за те же 10 лет за потребление воды москвичи стали платить в 16 раз больше, за домофон – в 5 раз, за тепло - в 2,5 раза, за радиоточку – в 5,5 раз.

«Есть такая вообще фантастически коррупционная статья, которая называется «содержание и ремонт жилого помещения», - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости руководитель столичного ТСЖ Ирина Рубцова. – Дело даже не в том, что и статья растет с каждым годом на 20-25%, но главное в том, что никто никому не может в том же муниципалитете объяснить, на что собираются с владельцев квартир деньги, кому направляются и почему именно в те или иные компании. За всеми «околокоммунальными» структурами стоят те же чиновники, оформившие фирмы по обслуживанию на своих жен, родственников, друзей и т.д. Поймать их за руку нереально».

Столичные жители, как уже сообщал ВЗГЛЯД, создали движение «Москвичи против нарушений в сфере ЖКХ» - организацию для «борьбы против зарвавшихся коммунальщиков», как говорилось в сообщении этой новой структуры. Главная цель – помощь гражданам в отстаивании их нарушенных коммунальных прав в суде.

«К сожалению, отдельные случаи разоблачения и воровства в сфере ЖКХ «холодным душем» для всех остальных не становятся, - считает директор управляющей компании в сфере водоснабжения Москвы Олег Троекуров. – Не работает система по той простой причине, что обогащается на ЖКХ слишком многие. На одной воде в столице «делаются» десятки миллионов в год, и никто ни разу за последние 20 лет не смог даже близко подойти к истинным «авторам» этих «левых» схем обеспечения».«Муниципальные, районные и прочие бюрократические структуры имеют неограниченную свободу как в сборах за услуги ЖКХ, так и в «схемах» для личного обогащения, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости председатель московского ТСЖ Евгений Чирков. – Создаются и ГУПы, и частные фирмы, которые «футболят» друг другу некие «основания» и мифические «контрольные» функции, а на конце мы все имеем дикие платежки. На самом деле, эта элементарная цепь посредников».

Эксперты подсчитали, что рост тарифов на услуги ЖКХ существенно опережает инфляцию. Как сообщает Росстат, в первую половину прошлого года цены на коммунальные услуги росли в 3,3-3,5 раза быстрее инфляции. Во второй половине эта «скорость опережения» была выше в 2,8 раза. То есть, за время «борьбы» против роста ЖКУ те, против которых объявлена эта «борьба», смогли повысить свои личные доходы на счет всех потребителей ЖКХ.

«Тарифы на «коммуналку» и в новом году составят до четверти в общей инфляции, - говорит директор консалтингового расчетного центра Москвы Илья Шутов. – Только за один месяц в Москве «коммуналка» уже подорожала на 14%. Власти объявили предел в 15% в год. Однако, не факт, что это обещание сработает, учитывая то, что власти столицы, например, имеют новый план взимания платы за эти услуги через разделение москвичей на «бедных» и «богатых».

Это находит подтверждение в первых «пробных» заявлениях представителей мэрии. «Правительству Москвы предстоит, прежде всего, уйти от уравниловки, - говорит «Российской газете» заместитель мэра столицы по экономическим вопросам Андрей Шаронов, власти Шаронов. - Москва отличается от многих краев и областей в лучшую сторону для населения. Но, как правило, продолжением достоинств являются недостатки. Недостатком этой системы (оплаты ЖКУ) является безадресность. Но если вы субсидируете всех, то выигрывают самые богатые. Именно им больше всего достается из бюджета города, когда субсидируют квадратный метр или литр воды. Ведь у них - дворцы, а не двушка в хрущевке».

«С ростом доходов платежеспособные москвичи будут оплачивать все 100% издержек, как это и предусмотрено концепцией реформирования ЖКХ. Нуждающихся в поддержке Москва будет продолжать субсидировать, но уже адресно, по заявительному принципу», - считает чиновник.

Предложение разделить москвичей на «бедных» и «богатых», как считает заммэра Москвы, может растянуться на несколько лет. Идею поддержать малообеспеченных поддерживают все эксперты, с которыми ВЗГЛЯД-Недвижимость обсудил эту проблему. Но все они едины и в том, что для сдерживания роста ЖКУ этой меры явно недостаточно.

В первую очередь, следует лишить монополистов самой монополии. Во-вторых, очень важны те критерии, которую лягут в основу этой новой системы оплаты «коммуналки». В-третьих, неясно, кого отнесут в категории «бедных» - по официальной статистике таковых около 20 млн человек, а эксперты говорят о цифре в 35-40 млн.

«Если расчет будет двукратным, то есть, доход члена семьи должен будет превышать прожиточный минимум в 2 раза, то тогда это будет мягкая и плавная реформа, которая Москве необходима. Все зависит от того, как поделят жителей столицы на тех, кто получит субсидии и тех, кто будет платить полную стоимость услуг ЖКХ», - заявил газете «Век» экономист Дмитрий Янин.

Некоторые из опрошенных экспертов считают и это не самым главным. По оценкам Ассоциации строителей России (АСР), свой норматив и срок отслужили более 60% основных фондов коммунального хозяйства. Озвучивая эти цифры в конце прошлого года на заседании Госсовета президент РФ Дмитрий Медведев сказал, что «если сейчас этим не заняться, то через 5-7 лет наступит катастрофа».

Московские власти прекратить реализацию целого ряда проектов.

Cheizer — Sun, 30 Jan 2011 16:02:05 GMT

Первым и во многом «знаковым» для будущего столицы стало решение о расторжении инвестконтракта на строительство развлекательного комплекса на территории сквера на Смоленской площади, сообщает пресс-служба мэра и правительства Москвы. Ее сотрудники подчеркивают, что это и подобные решения касаются проектов «точечной застройки», реализация которых создаст чрезмерную нагрузку на коммунальную, дорожную и социальную инфраструктуру конкретных районов.

На прошедшем в четверг заседании градостроительно-земельной комиссии правительства Москвы было рассмотрено 38 инвестиционных контрактов. «По большей части из них предложения инвесторов о продлении сроков реализации контрактов признаны обоснованными», - отметили в пресс-службе. Однако, не на все, от некоторых проектов решено отказаться, сообщает РИА-Новости.

«За последние 10 лет мы убили площадь Курского вокзала, сегодня успешно убиваем площадь Павелецкого вокзала, Киевского вокзала»
«В интересах местных жителей и в связи с новой транспортной политикой города решено отказаться от строительства досугово-развлекательного комплекса с автостоянкой на территории сквера на Смоленской площади», подчеркивает пресс-служба. Помимо этого, из-за несостоятельности инвестора расторгнут контракт на строительство нежилого здания на Садово-Каретной. «В последующем будет рассмотрен вопрос о включении объекта в программу капитального ремонта и использования под жилые цели», - говорят в мэрии.

Напомним, что как уже сообщал ВЗГЛЯД-Недвижимость, ранее правительством столицы было принято решение о проведении сплошной инвентаризации ранее заключенных инвестиционных контрактов. «Проведение инвентаризации позволит упорядочить реализацию инвестиционных контрактов, внесет ясность в отношения городских властей и инвесторов. И тем самым будет способствовать улучшению делового климата в столице», информировал СМИ представитель мэрии Москвы.

Не секрет, что многие решения «новой мэрии» принимаются в связи с задачами, поставленными перед Сергеем Собяниным президентом России Медведевым. Среди них самые актуальные – борьба с коррупцией, улучшение конкуренции и борьба с пробками.

«Именно московские пробки, ставшие «лакмусовой бумагой» отношения жителей города к власти в целом стали причиной пересмотра старых решений и контрактов с девелоперами, в основном пока, торговой недвижимости, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор стройокомпании «О.С.Г.» Денис Вакулов. – Только за один прошлый месяц в центре столицы было остановлено строительство 400 тысяч квадратных метров торговых площадей. Решение Собянина вывести постепенно офисы на окраины – это правильно. Не говоря о том, что они и правда создают лишние пробки, так и аренду в центре «потянуть» не могут очень многие бизнесмены».

Действительно, еще в конце года мэр Москвы распорядился максимально прекратить и офисное строительство в пределах Третьего транспортного кольца, заявив, что отныне каждый новый инвестиционный контракт в городе будет рассматриваться в разрезе борьбы с пробками.

«За последние 10 лет мы убили площадь Курского вокзала, сегодня успешно убиваем площадь Павелецкого вокзала, Киевского вокзала, - говорит РИА-Новости научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства Михаил Блинкин. - Необходимо понять, что гигантские торговые центры в транспортных узлах – это порочная практика».

«Расторжение контрактов и остановка строительства тех же офисных и торговых центров – это не так просто, а во-вторых, несет в себе потери для горбюджета, т.к. на него ляжет новая нагрузка по возмещению понесенных потерь девелоперам и выплате компенсаций, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости руководитель проектной столичной мастерской Андрей Новиков. – Поскольку нет такого механизма и не было такой практики (раньше «старый» мэр не обращал внимания на такие «глупости», как пробки), то суды могут в скором времени оказаться заваленными исками к правительству Москвы».

Власти столицы не скрывают, что и одиозный «главный закон города» - Генплан развития Москвы до 2025 года – может быть существенным образом пересмотрен уже этим летом. Сергей Собянин уже заявлял СМИ, что этот документ не лишен недостатков и не должен быть «неприкасаемым».

Например, по мнению Михаила Блинкина, Москва «должна соблюдать баланс транспортных ресурсов территорий и квадратных метров, которые там строятся, чего до сих пор не делалось». «Например, мы строим гигантский массив на Люберецких полях аэрации и замыкаем его на Вешняки – район, который стоит с советских времен и из которого и так выбраться невозможно. Это называется «нет транспортного ресурса», а раз нет ресурса – не строй. Без четкого баланса транспортного ресурса и функциональной нагрузки мы никуда не приедем, но для этого надо менять генплан», - комментирует ситуацию Блинкин агентству РИА-Новости.

«Надеюсь, что изменения коснутся не только транспорта, хотя эта проблема сегодня стоит как нельзя остро, но и объектов социального назначения, ситуация с которыми может стать такой же критической, - говорит Андрей Новиков. – В столице несколько сот тысяч семей не имеют фактической возможности купить продукты в нормальных магазинах, особенно в центре, где остались только дорогие или очень дорогие супермаркеты. Не лучше ситуация с детскими садами, яслями и поликлиниками. Но есть надежда, что власти Москвы найдут решение, которое устроит и москвичей, и тех же девелоперов, перенаправив их усилия на то, что требуется горожанам, а не исключительно им самим».

Согласно расписанию работы столичного правительства на первое полугодие, который утвердил мэр Сергей Собянин, в июне 2011 года планируется начать разрабатывать проект закона об актуализации Генерального плана Москвы.

Признаках покушения на диверсию.

Cheizer — Fri, 21 Jan 2011 16:43:35 GMT

С заявлением «о признаках покушения на диверсию» при строительстве одного из корпусов гостиницы для гостей саммита стран Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС) 2012 года обратился в Управление ФСБ по Приморью глава приморской строительной компании «Экстрим» .

Заявитель попросил управление «принять меры госбезопасности» на важном объекте. Сомнения в качестве возводимых объектов есть у строителей, экспертов, контролирующих органов и политиков, пишет «Независимая газета».

Корпус № 5 гостиничного комплекса «Северный» на острове Русском называют президентским, поскольку предназначен он для VIP-гостей саммита АТЭС. После форума здание будет передано под общежитие Дальневосточному федеральному университету. ООО «СК «Экстрим» (работает на строительном рынке Приморья восемь лет) в 2009 году занималось разработкой котлована под гостиницу и устройством ее фундамента. Строители также выполнили часть плиты основания, но от дальнейших работ отказались: подрядчик – ООО «Интерстрой М» – не спешил вовремя авансировать работы и расплачиваться за выполненную работу. Тогда за заливку фундамента взялась московская строительная компания ООО «Моноблок».

«Скрытые строительные работы, к которым относится установка арматуры и заливка бетона будущего фундамента, вопреки нормативных строительных правил выполнялись без надзора заказчика, бетон заливался зимой без специальных химических добавок и с нарушением технологии, не был сделан отвод грунтовых вод, – перечисляет нарушения глава «Экстрима» Рамир Галимов.

По его словам, работы выполняли люди с криминальным прошлым, недоброжелательно относящиеся к правопорядку и власти в России. Свои подозрения глава «Экстрима» подтвердил выводами экспертов отдела Государственного строительного надзора департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля Приморья, проверявшими по его жалобе объект.

Свой поступок Рамир Галимов объяснил «НГ» беспокойством за собственную деловую репутацию: «Рабочие в сильный мороз лили некачественный бетон без вибрации прямо на арматуру. Раствор тут же замерзал, а значит, в нем наверняка остались пустоты. В этом корпусе после саммита будут жить три тысячи студентов, если фундамент не выдержит нагрузки, то произойдет крушение. Строители к тому времени уедут из России, а мне вменят диверсионные действия, приведшие к человеческим жертвам».

Начальник УФСБ по Приморскому краю Александр Вяткин перенаправил заявление Галимова в краевую прокуратуру, в компетенцию которой, по его мнению, входит расследование подобных дел. Ответ главного чекиста края заявитель направил на Лубянку.

Были ли у строителей намерения подложить «бомбу» под президентскую гостиницу или это попытка отомстить подрядчику – могут доказать только компетентные органы. Руководство «Экстрима» сейчас ведет арбитражные тяжбы с фирмой «Моноблок», тщетно пытаясь больше года получить 7,9 млн. руб. за вскрышные работы, разработку грунта и т.д. под строительство другого объекта – спорткомплекса на острове Русском. В подобном положении оказались еще две приморские компании, работавшие с «Экстримом» на этом же объекте. По подсчетам Рамира Галимова, на двух объектах саммита АТЭС они не только не заработали, а терпят миллионные убытки.

«Русский Версаль»

Cheizer — Sun, 16 Jan 2011 16:45:40 GMT

30 декабря 2010 года сотрудники УФСБ по Владимирской области задержали главу города Александрова Геннадия Симина, подозреваемого в покушении на мошенничество в особо крупном размере. По версии следствия, Симин совместно с подельниками получил от двух предпринимателей крупную сумму денег за решение вопроса о выделении земли под строительство коттеджного поселка.

«Новая» выяснила подробности уголовного дела, а также — неофициальную биографию мэра, секреты городской политической жизни и хитрости городской экономики. Вряд ли, правда, все открывшиеся нам детали являются исключением в масштабе всей России, скорее — правилом. Тем и интересны.

Считайте этот текст прикладным исследованием того, как живет и каким образом управляется обычный районный центр: чиновники из семейного клана, бандиты на побегушках, депутаты-бизнесмены, бизнесмены-оппозиционеры (они же — погорельцы), ОВД (оно же — ОПГ) и мэр по кличке Зеленый, который, прежде чем стать видным единороссом, прошел нелегкий трудовой путь: от ипподрома до ликеро-водочного завода…

Буквально за десять дней до ареста на сайте городской администрации господин Симин поздравил местных чекистов с профессиональным праздником. Цитирую: «…благодарю за нелегкий труд по охране безопасности России, общества, прав и свобод александровцев, за успешное решение сложных и ответственных задач, связанных с проявлениями экстремизма, террористическими угрозами, экономическими преступлениями и коррупцией. Из-за специфики работы многие ваши достижения и результаты по защите Александрова и его жителей не становятся широко известными, но авторитет ФСБ постоянно находится на высоком уровне».

«Прогиб» не помог: сотовые телефоны мэра и его подельников уже находились на чекистской «прослушке», а каждое передвижение фиксировали сотрудники оперативно-поискового управления ФСБ. (Оперативные мероприятия проводились втайне от местных стражей порядка, поскольку, как считают чекисты, в ОВД служит много друзей градоначальника.)

По версии следствия, в октябре 2010 года на Симина вышли двое предпринимателей и предложили построить коттеджный поселок в районе Следневского сельского поселения. В задачи Симина входило «договориться» с местными депутатами о переводе сельскохозяйственной земли в собственность дачно-строительного кооператива (сейчас следователи выясняют, сколько всего было подобных эпизодов за последние годы).

Действуя через депутата Владимира У. и местного жителя Александра Б., Симин потребовал 204 тыс долларов, то есть шесть тысяч баксов за гектар. Передача требуемой суммы состоялась в ресторане города Покров Владимирской области.

29 декабря в помещении городской администрации прошел предновогодний корпоратив, на котором Симин пожелал всем присутствующим «много-много секса» (аудиозапись имеется в редакции). А 30-го, рано утром, он заехал в служебный кабинет, чтобы «поправить» здоровье и забрать авиабилеты (собирался на отдых в Доминиканскую Республику), тут его и взяли. Причем, по словам одного из присутствующих, во время задержания не обошлось без курьеза: когда уже шел допрос, в помещение неожиданно ворвалась супруга Симина и со словами «ты чего опять в свой кабинет навел всякую пьянь?» попыталась выпроводить следователей и оперативников на улицу.

В свою очередь, адвокаты Геннадия Симина заявили, что будут добиваться освобождения своего подзащитного.

«Русский Версаль»

Репортеры «Новой» приехали в Александров в канун Рождества. После шумной Москвы город казался вымершим: редкие прохожие, хмурые милиционеры и спящие бомбилы в стареньких «Жигулях». Но так было не всегда — Александров знавал гораздо лучшие времена.

В период царствования Василия III Александров называли «русским Версалем». Здесь располагались посольства Швеции, Дании, Австрии, Англии, Речи Посполитой и индусского султана Бабура, а Иван Грозный прожил в городе несколько лет. И сына своего тоже «порешил» в Александровской слободе (смотри картину Репина «Иван Грозный и сын его Иван 16 ноября 1581 года»).

Во времена Сталина, Хрущева и Брежнева улицы наводнили граждане, которых после отсидки лишали московской прописки и высылали за 101-й километр.

Особый прилив «поселенцев» наблюдался после войны, когда в город привозили эшелоны с фронтовиками-калеками, чтобы не портили своим видом московские улицы. И перед Олимпиадой-80 во Владимирскую область выслали тысячи неблагонадежных граждан. Причем среди «подозрительных» оказались: бывших граждан США — 5 человек, Китая — 5, Италии — 2, Испании — 2, Румынии — 1, Венгрии — 1, Финляндии — 1, Югославии — 4.

Сегодня «русский Версаль» ничем не отличается от остальной российской глубинки: разбитые дороги, старый жилой фонд, низкая рождаемость, высокие смертность и преступность, ужасающие наркомания и пьянство, безработица, озлобленно-бесправные жители, крайне коррумпированная власть и плакаты «Единой России», развешанные на самых видных местах. Известие об аресте своего мэра большинство местных жителей встретили равнодушно или с явным злорадством. Причем в стане недоброжелателей обнаружились вечные антагонисты: интеллигенция, предприниматели и рабочий класс.

Наш первый собеседник — бомбила Валерий, подвозивший нас по указанному адресу. Женат, растит двух дочерей. Зарабатывает 15 тыс рублей в месяц, что по местным меркам считается довольно круто. Интересоваться политикой и ходить на выборы Валерий перестал лет десять назад.

— Да что толку от этих выборов? — кипятится бомбила. — Кого Москва захочет, того и поставят. Пять лет назад все говорили: «Симин сделает из города конфетку — будет бороться с криминалом, и исчезнет безработица». Я сразу ему не поверил, а как только увидел его в «Ларсене» (местное казино. — Ред.) с пачкой денег и быками-охранниками, окончательно все понял.

В числе оппозиционеров оказался даже чиновник горадминистрации. На правах анонимности он рассказал, какие схемы применяются в Александрове при проведении тендеров (аудиозапись имеется в редакции).

— У нас есть частная фирма «Алексспецавто», занимающаяся уборкой улиц. Руководит ею через аффилированных лиц заместитель Симина по ЖКХ Матвеев. Без всякого конкурса туда была переведена вся муниципальная техника (18 единиц). А знаете, как она выигрывает тендеры? Приходит только представитель «Алексспецавто» и становится победителем.

Мы проверили эти сведения. К примеру, на 2010 год заявки «на выполнение работ по благоустройству улиц и формовочной обрезке и сносу деревьев» подали две фирмы — ОАО «Алексспецавто» и ООО «Мастер» (рук. Самвел Ананян).

30 декабря 2009 года в здании администрации должен был состояться аукцион, но господин Ананян по неизвестным причинам не явился. Разумеется, тендерная комиссия под руководством еще одного зама Симина по управлению имуществом Якимочкова признала аукцион несостоявшимся и порекомендовала Матвееву заключить договор с «Алексспецавто» (протокол №60/02-09).

Мы попытались связаться с упомянутыми лицами: телефон господина Матвеева оказался заблокированным, а Ананян сообщил, что «в день, когда проводился аукцион, он был занят другими делами».

Потерпевшие

Предприниматель Олег Ж. поначалу появление москвича Симина встретил с явным интересом: молодой, напористый, умеет убеждать людей. Думал, что наконец-то город возглавит современный руководитель, не повязанный старыми коррумпированными связями.

— Когда мы встречались, то он убеждал, что Александров вскоре станет современным городом, и обещал привлечь инвестиции из столицы. Мы даже бухали вместе, — вспоминает Олег.

По словам коммерсанта, похмелье наступило, когда из мэрии пришли люди и объяснили, «сколько нужно заносить». Изумленный Олег встретился с главой города и рассказал о визите. Встреча закончилась на повышенных тонах, а через неделю у предпринимателя сгорел офис.

Похожие истории происходили не только с Олегом. Как выяснилось, накануне к другим погорельцам тоже приходили мужчины сурового вида и предлагали «отстегнуть» на нужды города кругленькие суммы (всего пострадали 60 коммерсантов, список имеется в редакции). Сводки «боевых действий» впечатляют: сгорел магазин в поселке Светлый (погиб сторож), совершены поджоги магазинов «Детские товары», «Теремок», «Хороший», «На Пятачке», «Кубанские вина», «Лотос», торгового центра «Компьютерлайн», кафе «Морозко», ЧОП Балакирева… Сожжены торговые точки или личное имущество у бизнесменов Милорадова (поджигали 6 раз), Захаровой (поджигали 2 раза), Алхасова, Крегула, Трегубовой, Рыбаковой (сожгли авто и обстреляли охранника), Капитоновой (сожгли авто), Борисова (сожгли авто) и Толстова (бывший сотрудник СВР, магазин поджигали три раза), после неоднократных обращений в ОВД он бросил бизнес и уехал в другой район.

Предпринимательница Алена Сенатрусова считает, что к поджогам и наездам, скорее всего, причастна ОПГ, состоящая из местных милиционеров и бандитов, которым бизнесмены отказались платить дань. Алена Ивановна тоже поначалу «поверила в новую городскую власть и пила с чиновниками и милиционерами коньяк». Пока однажды в ОВД ее сыну не сломали руку, а затем к ней приехали бандиты и потребовали забрать заявление. Теперь Сенатрусова обивает пороги инстанций и требует наказать виновных, но в ответ получает одни отписки.

От Ивана Грозного до Гены-Зеленого

Биографии у большинства сегодняшних российских политиков похожи как две капли воды: в лихие 90-е были на побегушках у криминальных авторитетов, затем сколотили состояния и выбились в государственные мужи. И вот они уже сидят в президиумах, депутатствуют, получают награды, напутствуют молодежь и снисходительно похлопывают по плечу ветеранов.

В ФСБ нам показали оперативную справку на Геннадия Симина, и она в корне отличается от официальной биографии.

Судя по документу, после окончания Московского института инженеров транспорта (МИИТ) господин Симин работал в должности замдиректора на Московском ипподроме (принимал ставки), где в ту пору располагался «офис» известного балашихинского вора в законе Александра Захарова (Шурик-Захар), тесно связанного с ОПГ «Мазутка» (Захар является лидером воров-славян и известен своей кровавой войной с чеченским авторитетом Султаном Даудовым, убитым в 1994 году).

Из-за пристрастия к модным в 90-е годы зеленым пиджакам Симина прозвали Гена-Зеленый.

Когда начались разборки из-за находившегося под «крышей» Захара Александровского ликеро-водочного завода, Гена-Зеленый очутился в здешних местах. К этому времени он уже работал генеральным директором ЗАО НТЦ «Эдисон», акционера все того же Александровского ликеро-водочного завода, и являлся учредителем ООО «Монпли» (розничная торговля), ЗАО «Гидера Консалтинг» (финансовое посредничество) и ООО «Гидера Трэвел» (продажа алкоголя и туризм).

Имеется и пикантная подробность: одним из учредителей ЗАО НТЦ «Эдисон» числится фонд содействия развитию детского досуга «Волшебный мир», который, в свою очередь, учредила корпорация «Аделаида портфолио менеджмент инк», зарегистрированная в Панаме по адресу: г. Панама, Андалуз Билдинг, Эль-Кангрехо, комната 12-А. Кто стоит за этой офшоркой и какое она имеет отношение к детскому досугу, выяснить не удалось. Однако в числе доверенных лиц обнаружился владелец игровых клубов, житель Мытищ Сергей Замилацкий (ООО «Блик»). Смущает прежде всего слово «портфолио»…

В тот период господин Симин представлялся помощником депутата Госдумы от «Единства» Владимира Мартынова (в 1995 году Мартынов работал в Минюсте и упоминался в связи с уголовным делом об избиении и изнасиловании женщины — справка ЗИЦ МВД №360с8), а затем стал сколачивать свою команду.

В 2002 году Симин был избран депутатом в городской совет и возглавил фракцию «Единая Россия», а в 2007 году победил на выборах главы города Александрова.

Необходимо добавить еще два важных пункта биографии.

Первый: Симин входит в Центральный совет общественного движения «Россия православная», которое тесно связано с владелицей ювелирных магазинов «Алтын» Антониной Бабосюк (в 2009 году указом президента за заслуги в области торговли награждена орденом «Знак Почета»).

Сейчас госпожа Бабосюк и трое ее подельников арестованы за контрабанду ювелирных изделий и организацию преступного сообщества с использованием служебного положения. В канун Нового года адвокаты предложили внести за ее освобождение залог в сумме 30 млн рублей, но кассационная коллегия Верховного суда отказала.

И второй пунктик биографии: в 2006 году отделение «Единой России» по району Южное Бутово (место жительства Симина) «за систематическое неисполнение решений» исключило его из партии. Восстановили только в 2009 году. Говорят, что за опального однопартийца якобы хлопотал видный единоросс Андрей Бабич, в 2000 году, по данным СМИ, проходивший по уголовному делу о хищении денежных средств, полученных от реализации продовольствия из США и стран Евросоюза.

Репортеры «Новой» связались с пресс-секретарем «Единой России» по Владимирской области Юрием Борисовым.

— Решение партии по Симину пока нет. Ждите, — ответил пресс-секретарь.

А вот у «смотрящего» за Александровом вора в законе Игоря Кокунова (Вася-Бандит, Кукушка) комментарий взять не удалось, поскольку он сейчас отбывает тюремное заключение за вымогательство у коммерсанта 150 тыс долларов.

Как известно, на территории особняка Васи-Бандита находится один из лучших частных зоопарков в России. Пару лет назад из клетки совершил «побег» орангутанг и покалечил местных рыбаков, удивших неподалеку рыбу.

Перебежчики

В команде Симина насчитывается примерно 30 человек — чиновников, депутатов и бизнесменов. Одних он прихватил с собой с ипподрома, других — с ликеро-водочного завода, третьи — местные кадры. Симинские в Александрове рулят практически всем: торгуют, строят дома, заведуют транспортом, культурой, спортом, занимаются патриотическим воспитанием и даже хоронят умерших горожан. Владимир Кожухов — первый зам по экономике (бывший директор ликеро-водочного завода), Марина Какузина — заместитель по социальной политике (супруг — владелец городского информационного сайта), Александр Савлов — председатель Совета народных депутатов (через аффилированных лиц якобы владеет автостоянкой, бильярдной и таксомоторной фирмой), Михаил Романов — председатель земельной комиссии и учредитель автотранспортной фирмы, депутат Юрий Сергеев — председатель комиссии по спорту и туризму (владелец магазинов), депутат Александр Воронок — директор рынка, депутат Алексей Субботин — директор стадиона, депутат Алексей Чернобай — директор театра, депутат Анатолий Мясников — директор кладбища и т.д.

В команде Симина имеются и свои «якеменки» — руководитель «Молодежной единой силы» единоросс Денис Малыгин и лидер местной «Молодой Гвардии» Антон Какузин — сын уже упомянутой выше чиновницы Какузиной.

Если до ареста бренд «человек Симина» являлся пропуском во властные структуры и почти полной гарантией победы на выборах, то как сложится теперь, неизвестно. После ареста прошло всего пару недель, а в окружении бывшего мэра уже обнаружились признаки раскола. Некоторых депутатов и бизнесменов заметили у офисов справедливороссов, жириновцев и коммунистов. С одним из перебежчиков удалось побеседовать и нам:

— Вы знаете, как проходили голосования? — откровенничал он. — Зеленый специально приходил на заседания и подавал знаки авторучкой-фонариком. Если фонарик зажигался, мы должны были голосовать «за». Один раз во время голосования по городскому бюджету ему кто-то позвонил по телефону и во время разговора он случайно просигналил. Мы, как положено, проголосовали «за». Крику потом было на весь Александров. Пришлось по новой голосовать.

— А что же вы как попки руки поднимали? Вы же народные избранники.

— Вы что, не понимаете, какая была тогда ситуация? — занервничал перебежчик.

Однако по поводу «ситуации» очень тонко заметил грузчик магазина Павел Носов, с которым мы разговорились:

— Это как в жизни: пока деньги и водка есть — Пашка Носов. А случись чего — козел носатый! Теперь побегут и будут каяться. Мол, мы не знали о его второй жизни. А когда кормились с его руки, был хороший, да? Это у нормальных людей называется западло!

До вокзала нас подвозил все тот же бомбила Валерий. Всю дорогу он рассказывал, как с семьей отмечал Рождество и как подрались соседи. А тем временем на волнах местной радиостанции уже в который раз крутили новогоднее поздравление экс-мэра Симина, которое он записал за два дня ареста и приказал эфирить до старого Нового года. Причем александровские радиодиджеи оказались шутниками: после каждого выступления звучала песня «Владимирский централ».

Гадир Мирзоев,
консультант отдела расследований

Адвокаты одобряют санкции Европарламента в отношении российских чиновников.

Cheizer — Sun, 16 Jan 2011 16:42:46 GMT

Автор приговора Ходорковскому и Лебедеву не судья Данилкин: документ писался в другом месте. Такое мнение высказали на пресс-конференции адвокаты экс-руководителей «ЮКОСа». «Судья, который провозгласил, а вернее просто прочитал этот приговор, Данилкин Виктор Николаевич, как мы убеждены, по сути, не является его автором, – заявил адвокат Вадим Клювгант. – Конечно, свою подпись он поставил, но в содержательном смысле это продукт другого авторского коллектива. И этот не свой продукт этот судья провозгласил от имени РФ, то есть от нашего с вами имени. Эта ситуация настолько вопиюща, что сама по себе должна стать предметом расследования».

По мнению адвокатов, суд – лишь прикрытие для «преступной расправы» над Лебедевым и Ходорковским. Начавшись с абсурдного обвинения (Ходорковский и Лебедев обвинялись в хищении всей добытой «Юкосом» нефти – 347 миллионов тонн), процесс закончился еще более абсурдным приговором. Суд признал, что «Юкос» реализовал продукцию на миллиарды рублей, выплачивал дивиденды акционерам, вкладывал огромные средства в развитие нефтедобычи.

«Как это может быть, если вся продукция похищена? – возмущается Клювгант. – Тем не менее, суд признал, что такое возможно».

Как считают адвокаты, несмотря на то, что им удалось разбить все обвинения и доказать, что никакого хищения не было, каким будет приговор все понимали заранее.

«Участь подсудимых была предрешена, – считает адвокат Юрий Шмидт. – Весь процесс – свидетельство полной зависимости суда от интересов политической власти. К сожалению, мы живем в таком государстве, где суды встроены в ту самую вертикаль, которую мы уже десятилетие укрепляем. Кто-то активно, кто-то бездействием, непротивлением этому злу».

Вопреки расхожему мнению, публичные заявления о виновности Ходорковского, сделанные лидером нации Владимиром Путиным, на суд влияния не оказывали – это происходило другим способом.

«Публичные заявления Путина не были влиянием на суд, – уверен Шмидт. – Это был сигнал мировому сообществу, что я решаю, определяю, что будет».

Адвокаты подсудимых уже подали две предварительных кассационных жалобы. «По непонятным причинам» они до сих пор не получили ни протоколов судебных заседаний, ни копии приговора. Когда судья, уже нарушивший положенные сроки, все-таки предоставит адвокатам документы, они займутся подготовкой более основательной кассации.

К перспективам кассации в российских судах они относятся скептически – пройдя все отечественные инстанции защитники экс-руководителей «Юкоса» намерены обратиться в Европейский суд по правам человека.

Адвокаты одобряют санкции Европарламента в отношении российских чиновников

К санкциям Европарламента в отношении чиновников, причастных к осуждению Ходорковского, адвокаты относятся одобрительно. По их словам эти люди занимались «преступной деятельностью, вплоть до пыток, шантажа, фальсификаций и так далее».

«В царской России такие люди назывались нерукопожатными, – говорит Вадим Клювгант. – Если Евросоюз таких людей не хочет видеть у себя – это его дело. Для нас важно, что за все в этой жизни нужно отвечать».

В то время, как Ходорковского и Лебедева в России обвиняют в хищении, международные суды, по словам адвокатов, признают, что наоборот, у владельцев «Юкоса» незаконно отняли собственность путем уголовного преследования и банкротства.

«Это становится оценкой мирового сообщества, – заявил Клювгант. – И наступивший год нам всем принесет дополнительные факты и решения такого рода, принятые международными судами».

Третьего процесса над Ходорковским и Лебедевым не будет

По поводу возможности инициации третьего процесса над Ходорковским, адвокат Юрий Шмидт сообщил, что это невозможно.

«Я категорически утверждаю, что не верю ни на грамм в возможность возбуждения такого дела в отношении Ходорковского, – заявил он. – Все заявления Путина по поводу «рук в крови» – это блеф. Никаких оснований для предъявления претензий Михаилу Борисовичу Ходорковскому нет».

Правда, защитник экс-главы «Юкоса» заметил – публичные заявления Путина о причастности Ходорковского к убийствам становятся все жестче. И это настораживает.

«Это свидетельство того, что господин Путин начал впадать в истерику, и у него не вполне благополучно с психикой. Я уж не говорю о том, что государственный деятель не имеет право на подобные высказывания», – говорит Шмидт.

По словам юриста, в мировой практике есть случаи, когда из-за подобных заявлений государственных чиновников отменялись приговоры – слова обличенного властью человека расценивались, как давление на суд.

«Но Путин, похоже, этого не боится», – отметил адвокат.

По его словам, в последнее время он уже начал допускать, что невозможное может случиться и на Ходорковского заведут третье дело. Однако, по мнению юриста, все закончится лишь еще большим позором перед мировой общественностью.

Доступность жилья для работающих граждан - один из важнейших показателей эффективности экономики страны.

Cheizer — Tue, 14 Dec 2010 13:58:15 GMT

Компания EVANS составила новый ТОП-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей, исходя из средних показателей стоимости квадратных метров и средней заработной платой.

На 1-м месте рейтинга по доступности - США (средняя стоимость жилой недвижимости – 95,5 тыс. евро, средний годовой доход семьи – 35,3 тыс. евро. Приобрести квартиру здесь среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы.

На 2-м месте – Доминиканская Республика. Средняя стоимость жилой недвижимости – 33,5 тыс. евро, средний годовой доход семьи - 9,5 тыс. евро. Купить квартиру реально за 3,5 года работы.
На 3-м месте – Чили. Средняя стоимость жилой недвижимости – 45,7 тыс. евро, средний годовой доход семьи – 11,3 тыс. евро. Скопить на жилье можно за 4 года. На 4-м месте – Швеция. Средняя стоимость жилой недвижимости – 119,5 тыс. евро, средний годовой доход семьи – 28,4 тыс. евро. Купить квартиру реально за 4,2 года. На 5-м месте – Бельгия. Средняя стоимость жилой недвижимости – 121,7 тыс. евро, средний годовой доход семьи – 28,3 тыс. евро. Бельгийцу понадобится 4,3 года, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.
В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия – 4,4 года; Гондурас – 4,7; Бангладеш – 5,03; ЮАР – 5,1; Кипр – 5,13; Австрия – 5,2; Швейцария – 5,4; Турция – 5,6; Бахрейн – 5,7; Эквадор – 5,8; Канада- 6, 2; Финляндия – 6,2; Бразилия – 6,3; Австралия – 6,3 и Нидерланды – 6,5.
Фактически в самом конце списка - Россия. Среднестатистическому россиянину требуется 26,1 лет для накопления сбережений для приобретения жилья.