«Однокомнатную квартиру можно снять сегодня в Москве всего за 14 тыс. рублей в месяц»
До начала кризиса элитные квартиры арендовали в основном иностранцы – преимущественно граждане США, Великобритании, Швеции, Швейцарии, Франции, Германии, Италии, Испании, Израиля и Японии. Чаще всего это были топ-менеджеры международных компаний, развивавших бизнес в России, сотрудники посольств и представительств.

С наступлением кризиса многие международные компании закрыли свои представительства в России или существенно ограничили свое присутствие на российском рынке, в результате чего количество экспатов в Москве стало сокращаться. Сегментация по динамике представителей и бюджетов распределяет страны следующим образом:

Великобритания, США – арендаторов стало меньше, но бюджеты на аренду квартиры выросли;

Франция, Япония, Швеция – арендаторов стало меньше, бюджеты сократились;

Германия, Израиль, Индия – арендаторов стало больше, бюджеты выросли;

Швейцария, Италия, Испания – без изменений.

Несмотря на восстановление российской экономики после кризиса, западные корпорации пока еще проявляют осторожность и не спешат отправлять своих сотрудников в Москву. В результате, по наблюдениям экспертов компании Penny Lane Realty, в октябре 2010 года количество российских арендаторов впервые превысило количество иностранцев, которых, по сравнению с 2008 годом, стало меньше на 25%. Эксперты компании констатируют, что осенью среди одиноких иностранцев стали популярны однокомнатные студии в центре Москвы, которые во времена кризиса сдавались довольно дешево (1800-2500 долларов). Однако сегодня такие предложения стремительно вымываются с рынка.«Несмотря на то, что дорогое элитное жилье традиционно было рассчитано на иностранных граждан, которые, по сути, и сформировали этот рынок, сегодня оно все больше востребовано российскими клиентами, - говорит представитель компании Вадим Ламин. - Причины этой тенденции кроются в том, что многие иностранные компании заменили собственных менеджеров среднего звена российскими специалистами. В итоге на сегодняшний день у граждан РФ наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 3 тыс. долларов и от 7–10 тыс. долларов в месяц. Такая структура спроса объясняется не только экономическими, но и психологическими причинами: российские клиенты либо экономят на арендной ставке и берут наименее дорогие квартиры из элитного сегмента, либо, если вопрос средств не стоит, стремятся дорогим жильем продемонстрировать окружающим свой социальный статус. Экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью 3–8 тыс. долларов в месяц».

Что касается сегодняшних цен аренды квартир в Москве, то как утверждает газета Ведомости со ссылкой на риелторов, на столичном рынке недвижимости есть дешевые и даже очень дешевые предложения аренды. Однокомнатную квартиру можно снять всего за 14 тыс. рублей в месяц. Можно найти даже квартиру-студию рядом с метро и с хорошим ремонтом за 18 тыс. рублей. Но у таких предложений всегда есть оговорки, например, отсутствие даже намека на ремонт, мебели и т.д.

Как рассказали изданию в агентстве недвижимости Doki, 14 тыс. рублей просят владельцы квартиры, которая располагается в Зеленограде. Этот округ признан самым дешевым районом Москвы, что не удивительно, так как он находится за МКАД. В Зеленограде нет метро, а добираться до центра Москвы на общественном или личном транспорте трудно: Ленинградское шоссе, связывающее округ с центром, всегда стоит в пробках.

Следует также отметить, что по данным экспертов рынка, в Москве дорожает аренда однокомнатных квартир. В конце августа спрос на них превысил уровень предложения в 1,7 раза. При этом, по данным на август, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляла 23,6 тыс. рублей. Специалисты прогнозируют, что в скором времени она подорожает еще на 10%.

Примерно также будут дорожать и другие квартиры, за исключением элитных, спрос на которые определяется несколько другими тенденциями.