Согласно сообщению газеты «Ведомости», в технопарке «Нагатино-ЗиЛ» квадратный метр класса «В» можно арендовать за 50 долларов в год. Более того, на первый-второй год арендаторы площадей под отделку могут оплачивать лишь коммунальные платежи.

Эксперты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle отмечают, что даже в условиях кризиса Москва в этом году побьет прошлогодний рекорд по строительству офисов. За первое полугодие в городе сдано в эксплуатацию 1,2 млн квадратных метров офисных площадей. К концу года эта цифра удвоится. В 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 млн «квадратов»).

Если сравнивать Москву с европейскими столицами, то аренда 1 квадратного метра офисов в столицах Великобритании и Франции ежегодно обходится в 795 евро и 712 евро соответственно, а в российской столице она стоит 665 евро. Дешевле всего, по подсчетам Knight Frank, среди европейских крупных городов можно снять офисные площади в Будапеште - примерно за 237 евро за 1 квадратный метр в год.

«Ставки на аренду офисов в Европе за последние полгода снизились примерно на 12%. Особенно резкое падение цен произошло в Мадриде, Лондоне и Дублине. Но на сегодняшний день мы можем наблюдать процесс стабилизации стоимости найма в ряде городов», - отмечают аналитики компании.

Темпы строительства офисных площадей в Москве в сентябре 2009 года существенно упали, и на рынок вышли только два небольших бизнес-центра класса «B+», свидетельствуют эксперты консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R).

Результатом малых объемов новых офисных помещений, вышедших на рынок, и оживления среди арендаторов, отмечается отчете, стало незначительное сокращение уровня вакантных площадей для офисов классов «А» и «В+» в Москве - на 1% до 23,5%.

Средние запрашиваемые ставки аренды составили 650 долларов и 350 долларов за квадратный метр в год для классов «А» и «В+» соответственно, заключается в исследовании.

Для сравнения: объемы ввода торговых центров в Европе упадут в 2011 году на 45%, то есть почти в 2 раза, по сравнению с максимальными показателями открытия ТРЦ в регионе, которые были зафиксированы в 2007 году на «пике» рынка недвижимости, говорится в исследовании Cushman&Wakefield.

Впрочем, столичное правительство не скрывает намерений продолжать ударными темпами заниматься девелопментом коммерческой недвижимости, или, попросту говоря, офисным строительством. Задача поручена ГУП «Московское имущество». Сумма предполагаемых инвестиций составит порядка 300 млн долларов. В отличие от властей, сегодня из-за невозможности прогнозировать арендный поток и высоких ставок по кредитам запускать девелоперские проекты на рынке коммерческой недвижимости с нуля не рискует ни один частный инвестор.

Руководитель ГУП Андрей Метелица сообщил СМИ, что около 50% суммы в офисы вложит правительство Москвы, а оставшаяся часть будет получена за счет продажи городского имущества и за счет привлечения кредитов.

«С этим оценками явно что-то не так, – говорит представитель проектно-девелоперской компании N.P.P.T. Григорий Метлицкий. – Стоимость строительства таких офисов не превышает 1 тыс. долларов за метр, и это – докризисный максимум благодаря дешевым кредитам. При желании сегодня вполне можно строить и по 300–350 долларов за метр, так как подобные проекты очень просты, а материалы подешевели в последние полгода почти на 30%. Получается, что переоценка строительства мэрией составляет порядка 500%».

Согласно анализу компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), уровень вакантных площадей на офисном столичном рынке оценивается в 24,5% (до кризиса – около 6%).

Напомним, что глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин в последнее время неоднократно заявлял, что строительство административных зданий и офисов в столице не прекратится, даже несмотря на кризис. «Мы будем продолжать и дальше строить, – заявил Владимир Ресин на пресс-конференции в конце лета. – Строительство административных зданий и бизнес-центров нигде не остановлено».