Что касается цен, то они «обречены»...................Аналитики компании «Азбука Жилья» считают, что предпочтения покупателей начали смещать | 22:35 |
Аналитики компании «Азбука Жилья» считают,
что предпочтения покупателей начали смещаться в сторону квартир с
большим количеством комнат. Так, доля 3-комнатных квартир в структуре
продаж относительно августа увеличилась в 1,5 раза и составила 23% в
Москве и 16% в Подмосковье. В компании отмечают, что все чаще
наблюдаются ситуации, когда покупатели, зарезервировав 1-комнатные
квартиры, изыскивают средства на большую жилую площадь и, в результате,
приобретают 2-3-комнатные квартиры. Однако покупки многокомнатных
квартир все еще единичны: не более 0,5% в общей структуре продаж. «Первым
начнет прибавлять в цене самое популярное жилье - недорогое, типовое,
эконом-класса, которое будет расти в цене с опережением инфляции на 4-5%
» В Подмосковье комфорт-класс остается наиболее популярным среди покупателей – около 60% приобретаемых новостроек. Доля эконом-класса по итогам сентября увеличилась на 2% и составила 38%. Жилые комплексы бизнес-класса почти не пользуются спросом – всего 2% в структуре продаж. По сравнению с докризисным периодом количество новостроек в Москве уменьшилось почти на четверть, утверждают со своей стороны аналитики «Миэль». При этом стоит напомнить, что в результате кризиса к концу 2008 года замороженными оказались около 80% московских новостроек. Новые дома, которые должны выйти на рынок на рубеже 2010-2011 годов, должны были быть заложены осенью 2008 года, так что к нынешней зиме «есть все шансы ощутить дефицит на рынке новостроек». Так считают и сегодня очень многие эксперты московского рынка жилья. Согласно данным «Миэль», в 3 квартале 2010 года в продаже находится 278 объектов против 357 год назад и 362 - 2 года назад. Сокращение числа новостроек связано не только с тем, что ряд объектов были заморожены, но и с замедлением темпов выхода новых, говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. По его оценкам, количество новостроек в Москве уменьшилось примерно на 30%. Однако, по подсчетам «Индикаторов рынка недвижимости» ( IRN.Ru), если сравнивать весь объем предложения на первичном рынке Москвы, то окажется, что сегодня количество выставленных на продажу объектов стало больше: 886 против 710 в 2008 году.В Blackwood считают, что больше всего новых предложений сейчас сосредоточено в недорогом сегменте: в сентябре 2010 года объем таких предложений вырос на 50% по сравнению с началом лета. «Это единственный сегмент, в котором стоимость квартир коррелирует с платежеспособностью реальных покупателей. Поэтому по мере продвижения строительства и уменьшения количества непроданных квартир застройщики повышают цены», - говорит руководитель «Индикаторов» Олег Репченко. Среднюю стоимость 1 столичного «квадрата» в IRN.ru оценивает в 4452 доллара (135 831 рубль). По данным агентства МИАН, в сегменте недорогих новостроек спрос сейчас превышает предложение как минимум на 30-40%. По сравнению с 2009 годом объем предложений на первичном рынке недвижимости сократился на 15%, при этом подавляющая часть представленных объектов - менее ликвидные 2-3 комнатные квартиры площадью от 45 кв. метров. В июле средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 159,7 тыс. рублей. На вторичном рынке жилья рост цен наблюдался во всех сегментах. По данным «Инком», стоимость квадратного метра в эконом-классе за июль увеличилась на 2,4% до уровня 154,4 тыс. рублей, в сегменте бизнес-класса - 210,9 тыс. рублей, что на 2,3% больше по сравнению с показателем прошлого месяца. Элитные квартиры подорожали незначительно - в среднем они оцениваются в 237,4 тыс. рублей за «квадрат». По словам гендиректора Аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, нынешние ценовые показатели остаются ниже докризисных на 16%. Рынок постепенно будет выходить из «спячки», и рост стоимости жилья продолжится. В результате рост ценовых показателей за год составит, по разным данным, от 8% до 15%. С начала года интерес потенциальных покупателей к вторичному рынку жилья вырос на 6%. Как выяснили эксперты аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), о возможности покупки квартиры на «вторичке» сейчас подумывают примерно 30% опрошенных. Это примерно на треть больше по сравнению с теми, кто по-прежнему сохраняет интерес к новостройкам. Причина очевидна - за время кризиса число потенциальных покупателей нового жилья заметно снизилось. Сейчас о своей готовности приобрести квартиру в новом доме говорят лишь 20% опрошенных россиян. Предпочитающие «вторичку», напротив, свой выбор мотивируют в том числе и тем, что риск стать обманутым дольщиком при покупке такой недвижимости практически сводится к нулю.По мнению Олега Репченко, рынку потребуется еще пара-тройка лет, чтобы рынок новостроек вернулся к докризисному уровню - как по объемам строительства, так и по объему продаж. Последние социологические опросы показывают, что в ближайшие месяцы планируют улучшить свои жилищные условия (читай - купить квартиру) примерно 9% россиян, что соответствует показателям начала 2000-х. Напомним, что до кризиса покупку квартиры могли позволить себе порядка 15% населения. Подытоживая мнения экспертов и их прогнозы на ближайшие месяцы, следует отметить, что уже сейчас на рынке отчетливо наблюдается тенденция к повышению цен не недорогое, типовое, жилье. Оно и будет расти в цене в первую очередь, а темпы роста будут, по всей видимости, опережать инфляцию на 4-5%. Таким образом, вполне логично предположить, что к середине будущего лета стоимость московских новостроек может увеличиться на 12-15% от сегодняшнего уровня. | |
Просмотров: 494 | Добавил: Cheizer |
« Октябрь 2010 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |