«Все уловки у приставов стары, как мир и скопированы с методов службы ОБХСС в советские времена »
Трудно сказать, что стало поводом для коллекционирования именно этого наследия французского императора, но Батурина с Бонапартом явно сближает и роднит стремительность падения с «миллиардерских горок». Долг владельца «Интеко-Агро» оценивается в 53 млн долларов.

Сам бизнесмен в эфире радиостанции «Бизнес ФМ» сообщил, что на торгах уже продано имущество на сумму более 500 млн рублей. По его словам, приставы продали несколько квартир и домов, акции предприятий, земельные участки. Бизнесмен называет это последствиями бракоразводного процесса с продюсером Яной Рудковской.

«В 2008 году госпожа Рудковская возбудила процесс о дележе моего имущества в рамках бракоразводного процесса. Было арестовано достаточно большое количество моих активов – на 150 – 200 млн долларов. В конце концов, она его проиграла и получила право всего лишь на 5 млн долларов», - сообщил Виктор Батурин. Отметим, что это – только часть правды, т.к. задолжал бизнесмен 24 кредиторам, а начал «копить» и не возвращать долги задолго до расставания с продюсером Димы Билана.

В понедельник Федеральная служба судебных приставов (ФССП) объявила о продаже двух земельных участков и дома Виктора Батурина. Недвижимость расположена в деревне Усово на элитной Рублевке. Стартовая цена - 24 млн. 271 тыс. 388 рублей.

Информация об имуществе бизнесмена на сайте ФССП изложена достаточно скупо. На аукцион выставлены два земельных участка площадью 600 и 800 квадратных метров и дом общей площадью 336 «квадратов». Довольно странно, как приставы насчитали так мало метров в доме, который в поселке Усово на 12 километре Рублево-Успенского шоссе трудно назвать маленьким. Сообщается также, что аукцион проведет компания «ЛТД-Трейд». Торги начнутся 27 мая в 10 утра.

Газета ВЗГЛЯД уже сообщала, что продажа конфиската в России – это «терра инкогнито». Узнать о предстоящих торгах и что именно будет выставлено – задача не из легких. Обычно, все лоты описаны так, что понять невозможно вообще ничего – продается ли элитный особняк или покореженная временем изба. К тому же, самые «лакомые куски» распродаются без особой рекламы, а информация о них появляется уже после торгов.

Схема продажи по закону должна выглядеть следующим образом: судебный пристав по решению суда арестовывает имущество должника. Если какая-либо, любая, вещь стоит меньше 30 тыс. рублей, то пристав определяет ее цену сам. Если дороже - ее оценивает независимый оценщик. Любой конфискованный предмет дешевле 300 тыс. продается через комиссионные магазины, более дорогие - через аукционы. На сайте Федеральной службы судебных приставов http://www.fssprus.ru/ указаны, как правило, условия продажи наиболее дорогостоящего имущества. Как указаны и когда появляется такая информация – это уже другой вопрос.

«Не было в последнее время ни одного случая, когда на сайте была вовремя размещена информация о продаже какого-либо дорогого автомобиля, к примеру, катера или яхты, хотя в отчетах службы приставов содержатся массы примеров такого конфиската, - говорит ВЗГЛЯДу глава аудиторской компании Ольга Нестеренко. – Все уловки у приставов стары, как мир или как служба ОБХСС в советские времена. Делается это так: товар поступает в магазин, но его покупают в ту же минуту по заранее подготовленной товарной накладной «своему» человеку. То же самое сегодня делается с аукционами – дома и квартиры своевременно «уходят» по друзьям-товарищам или «нужным» людям».

«Дом в поселке Усово на Рублевке – это очень ликвидный товар, - сказал газете ВЗГЛЯД риелтор, занимающийся продажами в этом районе Подмосковья, Николай Трельбицкий. – Участки там примерно по 12-15 соток. Сотка стоит не меньше 40-50 тыс. евро. Дом в заявленном метраже будет стоить на рынке около 6 млн евро. Земля и дом – это около 12-14 млн евро. Стартовая цена аукциона - в 20 с лишним раз меньше рынка. С аукциона этот лот уйдет в разы дешевле через цепочку посредников».

Сами банкиры объясняют это тем, что суммы кредитов по недвижимости превосходят сегодняшние рыночные цены на заложенное имущество, а потому банк вынужден продавать залог так, чтобы покрыть сумму долга. Потому цены на конфискат и выше рыночных. А на аукционах – на порядок ниже. Довольно странная «арифметика»…..

Отметим, что крупнейшие банки предоставляют ипотеку под не менее 16% в рублях, а на выкуп залоговых квартир ставка по кредитам начинается с 10%. Снижается и размер первоначального взноса: с 30 - 40% до 20%.

Как сообщает газета «Комсомольская Правда», «особо не афишируемая услуга пользуется популярностью: только базу данных «Витрина залогового имущества» банка ВТБ24 ежедневно посещают 1,5 - 2 тыс. человек (базу можно посмотреть на сайте банка http://www.vtb24.ru/)».

На имущество и на «усовскую» недвижимость Виктора Батурина претендует и его жена Илона Образцова - третья по счету супруга экс-миллиардера и мать его третьего ребенка. Она пытается исключить из арестованного имущества Виктора дом в Усово, в котором супруги проживали вместе. Супруга обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением об освобождении имущества на сумму 25 млн 343 тыс. 650 руб. от ареста, а точнее - дома, в котором бывшие супруги проживали в мире и согласии, и двух земельных участков там же.

В соответствии с брачным контрактом, установлен режим долевой собственности на вышеперечисленное имущество, причем в соотношении, что Виктор Батурин является собственником на 1/5 дома, а Илона Владимировна - на 4/5. Одинцовский городской суд отказал госпоже Илоне в иске, однако кассационная коллегия отменила решение первой инстанции. Новую серию затянувшейся мыльной оперы можно будет увидеть 27 мая снова в Одинцовском городском суде. Одновременно пройдет аукцион по продаже дома. Возможно ли такое?

«К сожалению, таких нестыковок много в нашем судопроизводстве, - говорит ВЗГЛЯДу член коллегии московских адвокатов Екатерина Коляда. – Есть тут умысел или нет – сказать трудно. Скорее всего, нет. Однако, если суд вынесет решение в пользу матери и признает за ней права на этот дом, а он уже будет продан с молотка, то тогда доказывать свои права на жилье придется еще раз».

По словам бизнесмена, он планировал провести реставрационные работы в Доме, предварительно согласовав проект реставрации с госорганами. Виктор Батурин собирался создать на базе Дома гостиничный комплекс, отдав часть здания под музей, посвященный войне 1812 года и визиту Наполеона в Боровск. В 2007-2008 годах в Доме были проведены первоочередные работы по уборке мусора и снятию части штукатурного слоя. Также, по информации властей, была заказана предварительная проектная документация. Однако проект реставрации в госорганы так и не был представлен.

Для справки: Дом Большакова («Дом Наполеона») расположен в центральной части города Боровск. Построен в конце XVIII века зажиточным купцом Большаковым. В Отечественную войну 1812 года через Боровск дважды прошли отступавшие наполеоновские войска, один раз из Москвы в Малоярославец, а потом, проиграв Малоярославецкое сражение, обратно на Смоленскую дорогу. Город они при этом почти полностью сожгли и разграбили. Однако дом Большакова уцелел.

Краеведы на основании исторических документов установили, что на ночлег в Доме останавливался сам Наполеон. В советский период в доме находились разные учреждения.