Многие аналитики склонны во всех бедах рынка видеть «олигархическую структуру» строительного бизнеса, представители которого «рука об руку» с местными властями вытеснили с рынка малые и средние компании, что привело к фактическому, но недоказуемому ценовому сговору. В пользу этого аргумента говорит тот факт, что более 80% всего жилья возводится 8–10 крупными строительными фирмами.

«Кризис ничего не изменил в правилах игры на строительном рынке, – говорит ВЗГЛЯДу гендиректор компании «СтройКредит Проект» Антон Голубицкий. – Абсолютный лоббизм чиновников «своих» компаний и призывы покупать сегодня только подтверждают стремление закрепить успехи и завоевание рынка жилья во всех крупных городах. Если каждый день говорить «Марфино – это дешево», то рано или поздно продажи пойдут по любым ценам, тем более когда других цен и нет».

Согласно оценкам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, средства на поддержку строительной отрасли в размере 50 млрд рублей так и не дошли до адресатов.

Например, участники 2-го Гражданского жилищного форума отмечали, что с кризисом аппетиты чиновников и монополистов только растут, поэтому не стоит строить иллюзий по поводу снижения себестоимости строительства за счет удешевления затрат на получение разрешения на строительство и подключение к коммунальным сетям. Об этом заявил президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования Ассоциации строителей России Павел Горячкин. По его данным, «бонусы и вознаграждения» чиновникам за год только увеличились, причем более чем в два раза.

Продавцы столичных квартир уверяют, что разброс оценок квадратных метров происходит из-за ожиданий обвала рубля. Поэтому одни продавцы «держат» цены, а другие, наоборот, спешат избавиться от жилья и уступают до 10–15% от среднерыночной цены предложения.

Если судить по предложениям на выставке, то самое дешевое и действительно потерявшее в цене до 50% от докризисной стоимости – это квартиры в пригородах Москвы. Так, в Сходне при условии 100-процентной оплаты однокомнатные квартиры предлагаются по 2,7 млн рублей вместо 4,6 млн еще весной. Еще дешевле Лобня – однокомнатные квартиры 35–48 метров стоят не дороже 1,9 млн рублей.

Опрошенные газетой ВЗГЛЯД эксперты не смогли сказать, что происходило на рынке в сентябре: продолжается ли падение или достигнут некий статус-кво, – и, тем более, не решались строить никаких прогнозов, ссылаясь на непонятную макроэкономическую ситуацию.

Например, компания «Инком» в своем сентябрьском исследовании рынка утверждает, что средние долларовые цены на вторичном рынке жилья выросли на 3,6% – до 5,9 тыс. долларов за «квадрат». Рост рублевых цен составил 1% – 182,5 тыс. рублей.

Эксперты «Инкома» соглашаются с фактом «малого роста» цен, но говорят о колебаниях курсов валют, которые способствуют «техническим погрешностям в оценке жилья». Наиболее радикально настроены аналитики компании DOKI, считающие, что цены продолжают падение.

Так, по их данным, квадратный метр жилья бизнес-класса в Москве в первый месяц осени подешевел на 0,4% – до 6,2 тыс. долларов. В элитном сегменте квартиры подешевели на 0,6% – до 12,6 тыс. долларов. Самое большое снижение в сентябре было в эконом-классе – на 0,8% до 3,5 тыс. долларов.

В агентстве «САВВА» уверены, что рост цен есть, но только в долларах. Их данные говорят об увеличении цен в валюте на 2,1% – до 4,6 тыс. долларов за квадратный метр.

С другой стороны, аналитические службы МИАН уверяют, что на рынке новостроек в Москве наблюдается сокращение предложения, что объясняется приостановкой реализации почти 40% проектов. Это, по данным компании, обусловило рост спроса на 5% относительно августа и на 10–20% в сравнении с началом лета.

Что касается цен, то, по данным DOKI, за сентябрь больше всего подешевели элитные новостройки, которые стоили в среднем 14,9 тыс. долларов за метр. Эконом-класс упал еще на 0,3% до 3,4 тыс., а бизнес-класс стал дешевле на 0,2% – 5,8 тыс. долларов.

При этом, согласно информации МИАН, цены в сентябре упали на 2,2% для элитных объектов (средняя стоимость в сегменте опустилась до 494,6 тыс. рублей за «квадрат»), 1,8% для квартир бизнес-класса (156,8 тыс. рублей), 1,4% в эконом-сегменте (до 108,9 тыс. рублей). Общее снижение на рынке новостроек в сентябре, согласно оценке МИАН, составило 1,6%, или 151,2 тыс. рублей за квадратный метр.